Deux objectifs pour votre investissement immobilier : patrimonial, spéculatif.
Le patrimonial consiste à acquérir un bien pour le louer, le spéculatif consiste à le revendre.
Dans les deux cas, il faut trouver une bonne affaire et la valoriser, afin qu’elle dégage du cash-flow (patrimonial) ou une plus value (spéculatif).
Intéressons-nous au spéculatif : achat / revente d’un bien dans un court délai
LES ÉLÉMENTS À CONNAÎTRE: CONCERNANT LE BIEN
- Le type de bien (appartement, immeuble, maison…)
- Les vices (apparents et cachés)
- Le potentiel d’amélioration
- Le rendement net de l’opération (indicateur qui permet de discriminer les opportunités) : vous revendrez le bien à un investisseur lorsque le rendement net est élevé
- L’emplacement
LES APTITUDES À AVOIR EN TANT QU’INVESTISSEUR
- Déterminer sa capacité d’endettement
- Savoir nouer des relations avec l’ensemble des partenaires
- Disposer de temps et être organisé
- Avoir des compétences ou savoir déléguer
- Savoir négocier – Avoir un plan B (louer)
LA GESTION D’UNE OPÉRATION D’ACHAT/REVENTE
- Maîtriser le cadre juridique et fiscal
- Connaître le marché
- Gérer les risques
- Valoriser (rénover, diviser, home-staging)
- Revendre